NEGOCIS

Conseguir una buena hipoteca

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Para encontrar la financiación correcta es clave contar con un buen asesor. Por Rubén Alvarez y Paris Pla

Cada vez son más los que contratan los servicios de profesionales para que les acompañen en todo el proceso y les presenten todas las alternativas de financiación que mejor se adapten a sus necesidades, comprendiendo  todas las cláusulas y las obligaciones que tendrán que cumplir durante el plazo que dure el contrato y pudiendo así valorar con total conocimiento qué hipoteca es más rentable.

Este profesional  cuenta con amplia experiencia en el sector, está en continuo contacto con entidades bancarias negociando las mejores condiciones  para sus clientes, con el fin de  hacer  de la financiación “un traje a medida”, aportando seguridad en cada paso del proceso, donde participan varias empresas así como, inmobiliaria, gestoría, tasadora, etc… siendo el nexo de unión entre ellas y el cliente.

Hay diversas empresas en el sector que se dedican a ofrecer este servicio. Algunas inmobiliarias nos pueden facilitar el contacto de un profesional, otras disponen de su propio departamento financiero. Lo más importante es valorar correctamente quien nos acompañará durante todo el proceso, ofreciendo todas las alternativas posibles en cada fase, asegurándonos de que los intereses del cliente y del profesional que  gestione la hipoteca sean los mismos. Si decidimos contratar este servicio debemos asegurarnos que cumplen con una serie de normativas para crear confianza entre usuario e intermediario.

Estas son las normativas a tener en cuenta:

En el capítulo III de la Ley 2/2009, sobre la actividad de intermediación, el Artículo 19 exige que “los anuncios y ofertas exhibidas al público deben informar de forma transparente sobre el interés y el coste del préstamo”. “Las empresas deben indicar explícitamente su actividad: intermediación en la concesión de préstamos o créditos”. “Se debe informar sobre todos los gastos relacionados con la agrupación de préstamos al cliente. No se puede hacer referencia a la reducción de la cuota sin aclarar el incremento de capital pendiente y el nuevo plazo”.

En el Artículo 20 indica que “los intermediarios deben informar con un mínimo de 15 días a la celebración del contrato de intermediación sobre la propia empresa, sobre el servicio de intermediación ofrecido y sobre el contrato de intermediación”. “La información debe tener carácter vinculante y debe estar por escrito. Si se incumple algún requisito podrá invalidarse el contrato”.

El Artículo 21 apunta que “los contratos deben constar por escrito o cualquier soporte duradero que permita su constancia”. “Puede renunciar en los 14 días siguientes a la realización del contrato sin que se le penalice y sin dar explicaciones”.

Artículo 22. Obligaciones adicionales en la actividad de intermediación, “sólo pueden recibir los cobros de los clientes cuando se haya pactado el importe de los honorarios mediante papel u otro soporte duradero”. “Los intermediarios deben elegir, obligatoriamente, los productos que mejor se adapten al cliente entre todos. Además tienen que ofrecer un mínimo de tres ofertas vinculantes, aconsejando sobre las condiciones jurídicas y económicas”.

Esta ley, por fin reformada en 2009, crea el escenario ideal para poder explorar sin ningún compromiso alternativas financieras claras y transparentes, poniendo una empresa profesional a nuestro servicio en busca de las mejores hipotecas.

Rubén Alvarez Cots y Paris Pla Godoy son gerente y director de Casas & Pla Servicios Financieros

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